Dos grandes medidas se han aprobado relativas al mercado inmobiliario y a la compra-venta de viviendas. Por un lado, la exención fiscal sobre el 15% de los pagos efectuados, sin límite de renta y hasta un máximo de 9.040 euros anuales. Por otro, la rebaja del IVA al 4% durante un año más sobre la adquisición de vivienda nueva. Estos puntos, unidos a un precio de las casas que empieza a ser atractivo, puede ser la fórmula mágica para que la inversión en activos inmobiliarios recobre su atractivo. Sí. Puede que haya llegado el momento de adquirir casas de prestigio en nuestro país.

La más importante de estas medidas, en opinión de Analistas Financieros Internacionales (AFI) es “la recuperación de la deducción, en los mismos términos en los que estaba antes de 2011”. Por los datos que se van conociendo, en AFI apuntan que “el reclamo del IVA no fue suficiente, entre otras cosas porque ha coincidido con turbulencias en los mercados financieros que han acentuado la restricción del crédito, lo que ha podido contribuir a que las ventas no se hayan impulsado como cabría esperar”. Según han declarado en el diario económico Cinco Días, todo ello puede “contribuir positivamente a la evolución de las ventas a partir de 2012”.

Compraventas en 2011 

75.462 operaciones de compra-venta de viviendas se registró en el tercer trimestre de 2011, último dato disponible en Fomento. Al menos una tercera parte de estas fueron inmuebles nuevos –casas de lujo en España, entre otros-. Sin lugar a dudas, aún quedan lejos los datos de 2006, con hasta 248.000 transacciones trimestrales pero no todo es negativo, ya que en opinión de AFI 2011 habrá sido el año en el que menos viviendas se habrán vendido. Ya, a partir de aquí, todo debe ser incremento y ascensos… “De no ser por las medidas aprobadas, el suelo hubiera llegado este año, pero con ellas puede que 2012 sea el ejercicio en que el número de transacciones deje de caer y, aunque muy levemente, comience a subir”, apuntan desde la asociación a Cinco Días.

Buenas noticias que parecen vaticinar el cese de una larga y cruenta tormenta económica. “Tanto la deducción como la reducción del IVA son dos teclas importantes, pero las más necesarias hay que tomarlas aún”, continúan en AFI. Consideran que la clave de todo reside en devolver la confianza generalizada de la población y a esto hay que añadir que es necesaria cierta paciencia para que los cambio se vayan produciendo. “Las condiciones para que el mercado inmobiliario se dé la vuelta están puestas, van en la buena dirección, pero aún no han dado resultados. El primer trimestre será de transición”, reseñan desde CB Richard Ellis. Transición hasta que el mercado y los potenciales clientes valoren el impacto que van a tener en la economía las medidas que está tomando el Gobierno.