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| March 30, 2017

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Retos 2015 de los inversores inmobiliarios

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Redaccción masQcasasdelujo

Elegir bien los productos, apostar por el alquiler de calidad o saber que en un contexto de estabilización de precios la situación puede variar mucho de unas zonas a otras. Estos son algunos de los puntos que señalan los expertos de cara al año que acaba de arrancar y con el que se abierto nuevos horizontes para el sector, que parece recuperar atractivo tanto para pequeños particulares como para grandes fondos.

1. Invertir con prudencia. 

“No creo que el sector haya entrando en un repunte claro ni mucho menos. Hay que estar esperanzados pero ser muy prudentes”, introduce Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), que ve, en el mercado residencial, potencial en dos vectores: la venta a inversores extranjeros y la compra de vivienda para poner en alquiler, en una buena zona y a un precio adecuado, para poder obtener así rentabilidades razonables en un contexto de tipos bajos.

2. Comprar vivienda para alquilarla.

“El mercado de inversión de vivienda tiene sus propios parámetros porque, mientras la inversión en oficinas y comercios está más avanzada, la inversión institucional en vivienda no comenzó hasta el año pasado. Antes, prácticamente no había inversión en vivienda de grandes fondos. No ha sido un producto tradicional de inversión. Se encontraba mayor rentabilidad en las oficinas, sobre el 5%, mientras la vivienda estaba muy por debajo”, apunta Pedro de Churruca, consejero director general de JLL.

3. Reformar para ofrecer un producto de calidad.

Tanto De Churruca como Gil, coinciden en que los propietarios que estén pensando en sacar su vivienda al mercado de alquiler deben considerar la opción de reformar o rehabilitar para conseguir mejorar la rentabilidad. “Es un buen momento para los pequeños inversores de invertir en vivienda para alquiler. El producto que tenemos en la cabeza se puede comprar y se le puede dar un valor añadido con una reforma o rehabilitación para luego poder alquilar a mejor precio. La mayoría de inversores están tirando por ese camino”, expone Gil.

4. Estabilización de precios. 

Porque al final, todo pasa por lo que hagan los precios. “Con la crisis económica han caído las ventas y el precio de la vivienda yahora se está recuperando solo en algunos lugares, como grandes ciudades donde se encuentran ofertas de más calidad”, explica De Churruca, que engloba en esta categoría viviendas nuevas en zonas donde la venta está asegurada, tales como Valdebebas, a las afueras de Madrid, o las nuevas promociones en Madrid capital. “Los precios están siendo estables en Madrid y Barcelona, aunque sigue siendo un mercado muy segmentado según qué zonas y qué tipo de vivienda. Tenderán a ir subiendo poco a poco”, vaticina.

5. Los mejores inmuebles para las SOCIMI.

Un descenso de rentabilidad para los activos más exclusivos, una reducción de los incentivos en la contratación de oficinas y un mayor interés por activos con desocupación, en zonas descentralizadas o para gestionar. Según la última edición del Barómetro Inmobiliario IPD –Tinsa estas serán las claves que van a definir el mercado de inversión inmobiliaria en España en los próximos meses junto a la escasez de determinados productos tras la fuerte irrupción de las SOCIMIs. Las SOCIMIs, señala el panel, se han situado a la cabeza del ránking de actores más activos superando incluso a los fondos oportunistas. Y ahí seguirán.

6. Obra nueva muy planificada.

Javier García del Río, director general de Solvia estima que “en este nuevo contexto, los actores estarán más especializados y serán más eficientes, tendrán más relevancia los procesos de clientes (mayor poder del lado de la demanda) y el nivel de apalancamiento será menor (necesidad de capital para competir)”. Lo que parece es que para todos, inversor particular y grandes fondos, 2015 será un año en el que estar muy atento al mercado inmobiliario tras ejercicios de dura travesía en el desierto.

 


Fuente: Pisos.com – http://www.pisos.com/noticias/reportajes/6-retos-de-la-inversion-inmobiliaria-en-2015/

 

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