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| July 26, 2017

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Madrid, entre las capitales europeas más atractivas para invertir en vivienda

pisos en madrid de lujo
Redaccción masQcasasdelujo

El mercado inmobiliario en España sigue recuperándose y Madrid está a la cabeza, no hay duda. La capital está entre las urbes europeas más atractivas para invertir, según un estudio presentado por una importante consultora inmobiliaria. Los inversores extranjeros están siendo clave en este incremento de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la comunidad madrileña, y a los datos podemos remitirnos: el 52,5% del capital extranjero que entró en nuestro país en 2014 se ‘quedó’ en la capital.

Entre los motivos que están alentando la demanda está la bajada de los precios, siendo los distritos de Salamanca, Chamartín, Chamberí y la zona centro los que más están acusando esa caída del coste. Este es un factor fundamental, pero hay que tener en cuenta otros aspectos si estáis pensando en adquirir otra vivienda. Os recomendamos leer estas recomendaciones para no equivocarse al elegir nuevo piso: la financiación, los acabados y materiales, situación y ubicación, entre otros aspectos. Este último es fundamental, especialmente para aquellas personas con suficiente patrimonio y posibilidades económicas para poder elegir el lugar ideal en el que invertir o comprar casa para vivir.

Entre las más cotizadas están las urbanizaciones de La Moraleja, La Finca o el Barrio de Salamanca, uno en los que, como ya comentábamos, más han descendido los precios. También hay muchas personas interesadísimas en los últimos meses en la adquisición de pisos de obra nueva para comprar en Pinto. No en vano, todas estas son áreas muy cercanas a la capital en las que prima la seguridad y la tranquilidad, con inmuebles de gran tamaño y todo tipo de servicios y comodidades: zonas verdes, instalaciones deportivas y buenos accesos a la autovía.

Muchos famosos están haciendo especialmente conocidas estas zonas residenciales: Casillas y Sara Carbonero, Cristiano Ronaldo, el entrenador del Atlético de Madrid, Simeone, Sergio Ramos y su pareja, Pilar Rubio… Esto ha permitido que las urbanizaciones de las que hablamos –especialmente La Finca en los últimos tiempos- hayan adquirido fama internacional y sean muchos los inversores con posibilidades los que se dedican por inmuebles en esta parte de la comunidad.

El perfil del comprador de este tipo de casas de lujo, a tenor de la información manejada por la consultora inmobiliaria ya citada, se corresponde con ciudadanos de nacionalidad española –los extranjeros van escalando posiciones-, empresarios residentes en la periferia de Madrid que se deciden a comprar un piso en el centro a modo de inversión, para alquilarlo, cambiar de residencia o para dejárselo a sus hijos. En otros casos apuestan por regiones de la periferia –como ya apuntábamos a La Moraleja o La Finca, entre otras.

En relación a los foráneos que entran en el mercado residencial, las nacionalidades son de lo más variadas: venezolanos, mexicanos, ingleses, chinos, rumanos e italianos. En su mayoría, estas propiedades se destinan a residir o como inversión, optando en otros casos por el alquiler de los inmuebles.

Rentar las viviendas adquiridas empieza a ser una salida interesante para los propietarios. Factores como la inestabilidad laboral, el cambio de la mentalidad tradicional y la alta rentabilidad que ofrecen a sus titulares están favoreciendo esta opción de residencia. Según el Banco de España, alquilar un piso suele reportar al propietario una rentabilidad de un 4,6% dividiendo el precio de venta entre 25 años. Teniendo en cuenta la baja rentabilidad que ofrecen las entidades bancarias en algunos productos financieros, no ha de extrañar que muchas fortunas se decidan por comprar inmuebles con idea de alquilar y obtener rédito mayor que el que supone tenerlo en el banco.

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